S účinnosťou novely zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii a o zmene a doplnení zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov od 01.09.2009 pribudlo advokátom oprávnenie autorizovať zmluvy o prevode nehnuteľností.
Podľa § 1a, 1b zákona:
§ 1a
(1) Autorizáciou zmluvy je spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody.
(4) Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti za odplatu, advokát upozorní účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a v zmluve uvedie vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami. Advokát je povinný oznámiť účastníkovi zmluvy o prevode nehnuteľnosti výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti.
§ 1b
(1) Ak advokát nepozná účastníkov, ich zástupcov, tí musia preukázať svoju totožnosť platným dokladom totožnosti alebo ich totožnosť musí byť potvrdená dvoma svedkami totožnosti.
(3) Ak sa ani napriek postupu podľa odseku 2 advokátovi nepodarí zistiť skutočnú totožnosť účastníkov a právnu službu neodmietne, nemôže sa zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti; to neplatí, ak preukáže, že poškodený účastník zmluvy vedel o skutočnosti, ktorá bola príčinou vzniku škody.
Tak ako je to uvedené v zákonných ustanoveniach, je ňou spísanie, t. j. vyhotovenie zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pritom je povinnosťou advokáta zistiť spoľahlivo totožnosť účastníkov zmluvy z ich dokladov totožnosti alebo na podklade potvrdenia o ich totožnosti prostredníctvom dvoch svedkov. To samozrejme nebráni advokátovi, aby zistenie totožnosti v prípade jeho pochybností uskutočnil aj inými spôsobmi, napr. prostredníctvom ďalších svedkov alebo vyžiadaním vyjadrenia príslušnej obce.
Pokiaľ ide o posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody, tento tzv. prieskum vykonáva advokát na základe skutočností a okolností, ktoré sa uzavretia zmluvy týkajú. V zásade ide o činnosť, ktorá súvisí s odborným vzdelaním advokáta.
Ak je zmluva o prevode nehnuteľnosti odplatná, upozorní advokát účastníkov zmluvy na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a v zmluve uvedie vyhlásenie účastníkov zmluvy o oboznámení sa s týmito podmienkami a zároveň advokát oznámi účastníkom zmluvy o prevode nehnuteľnosti výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti.
Na doplnenie uvádzam, že v prípade elektronického podania návrhu na začatie konania o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností sa platí správny poplatok vo výške 33,- EUR, teda vo výške 50% správneho poplatku pri podaní návrhu na vklad listinne (66,- EUR). Po podaní oznámenia o návrhu na vklad je správny poplatok dokonca nižší ešte o ďalších 15,- EUR, teda iba vo výške 18,- EUR. Ak žiada účastník konania rozhodnúť o vklade urýchlene (do 15 dní od doručenia návrhu na vklad), kataster nehnuteľností vyberie poplatok vo výške 266,- EUR, po podaní elektronicky vo výške 133,- EUR a po podaní aj oznámenia o návrhu na vklad vo výške 118,- EUR.
Autor článku:
JUDr. Štefan Demko, advokát
advokat-demko.sk
Zdroj: slov-lex.sk